阿瑟顿房价之所以贵，原因无他：硅谷核心区！这里到google、facebook总部的时间只要十几分钟。扎克伯格、拉里·佩奇等大佬都住在这里。

事实上，以硅谷为核心，整个湾区的房价，都位列全美房价最贵前列。

科技巨头越多，房价越高，这一点在国内的深圳、杭州等科创城市同样如此。

深圳科技中心南山区，孵化了178家上市公司，诞生了华为、中兴、腾讯、大疆等科技巨头。20年来，南山区一些楼盘涨幅接近30倍，目前二手房均价超过11万元/平米。

杭州也有一个未来科技城，云集了阿里巴巴、蚂蚁、菜鸟、之江实验室、浙大等知名企业、机构。巨大的财富效应，同样激发了这里的房价，部分二手房价已经突破了6万元/平米大关。前一段时间蚂蚁金服筹划上市，据说杭州的大平层和别墅瞬间不够卖了。

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以前我们买房信奉地段论，将地铁、学区看得无比重要。但比起高科技公司对房价的推动，根本不是一个level。

为什么呢？

因为高科技从业者的收入一般都很高，而且科技公司有给员工配股的传统，即便是基层码农，也有自己公司的股票。一旦公司IPO，估值冲天、股价翻倍时，又将形成一批大小富豪，形成强劲的购买力。

事实就是这么残酷，决定房价天花板的是收入最高的那部分人。

就我们买房来说，任何一个科技公司集结的地方，都不该放过。

就像今天要介绍的这个项目，位于天府新区兴隆湖科学城，这里集聚数百家龙头级科研机构、科创企业，拥有全球第一个独角兽岛，妥妥的“西部硅谷”。

这个被西部硅谷光环笼罩的项目，就是龙光天瀛。

成都科学城 崛起的西部硅谷

成都科学城有不少title：比如天府新区一中心三城格局中的“一城”、西部（成都）科学城一核四区中“一核”，国际知名、国内一流的创新第一城……

总之，论科技硬核实力，这里是妥妥的NO.1，具有中心性、排他性和无敌性。

目前，科学城已吸引了大量的企业、机构、院校落地生根：

成都超算中心等11个重大科技基础设施项目，中科院、国家农业科学院在内的17个国家级创新平台，清华四川能源互联网研究院等校院地协同创新项目33个。

引进紫光集团、海康威视、商汤科技等重点企业80余个，布局紫光集成电路研发基地、天府数字港、天府无线谷、中国（成都）网络视听产业基地等重大园区，汇聚中国工程院宫声凯院士、罗先刚院士等高端科研人才5000余名，新落户20多万本科以上学历人才，这一套高能级的阵容，任何一个都非常能打，而它们全部聚集在兴隆湖科学城。

同时，全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体——“独角兽岛”就在科学城的兴隆湖边上。规划面积超千亩，目前一期已经建成，未来将集聚、孵化像蚂蚁金服、滴滴这类独角兽企业。

不同于金融城、大源等以企业为主体，科学城入驻机构多以基础性科学为主，要么科研院校、创新平台，要么科学院院士，解决的是科技创新的基础——人才、创造力。这种模式与斯坦福大学带动硅谷崛起的逻辑十分相似。

这意味着，以后这里的人才都是科学家、工程师、大学教授等高知、高收入人群，某一栋楼里的发明就可能改变世界，路上遇到的一个普通人可能就是某个上市公司的创始人。

对他们来说，当实现了财务自由，就近置业是最佳的选择。从这个角度看，如果错过了龙光天瀛，错过的就是整个成都的下一个十年。

兴隆湖生态居住区 见证王者配套

能适配科技精英的生活配套，自然也会非常给力。

就像硅谷择址湾区、阿里落地西溪，科技公司总是对环境优美的地方情有独钟。5100亩兴隆湖、4500亩鹿溪河生态区，还有大大小小的公园，构成了一幅绿色生态的居住环境。

兴隆湖作为全成都最大的湖泊，被誉为“成都湖王”，湖区面积约4500亩，是天府新区第一大生态王牌。目前正在生态修复，相信改造之后的兴隆湖将更加漂亮。

而龙光天瀛不仅坐享兴隆湖、鹿溪河生态湿地资源，附近还规划有运动公园，整个项目几乎被公园包围，这样的房子如何不讨科技新贵们的喜爱？！

另外，湖居房也基本代表了价值的天花板。看看浣花溪、锦城湖边那些动辄千万一套的房子，就知道了。

交通方面，梓州大道快速路半小时直连金融城，天府大道百里中轴一镜到底。地铁1号线、18号线已经开通，地铁6号线也即将开通，还有规划中的地铁15号线；向东还将直连天府国际机场。

学校方面，目前兴隆湖整体划片E区，已经有天府一小、天府九中等知名学校，还有建设中的三根松（暂定名）、天府十一幼，距离项目只有七八百米。同时，地块本身还自带幼儿园、小学。

需要注意的是，通常我们关注已有学校的数量和质量，却往往忽略了生源质量对未来学区的影响：

比如攀成钢建设之初，片区没有学校，但现在独占五朵金花中的两朵；金融城最早的学校也不起眼，现在已经是高新区学区扛把子；麓湖片区最早也是学校荒漠，如今集聚了一大波知名学校。

对老城区来说，学区决定房价；但对新区来说，往往是房价决定学区。随着科学城的成熟、高科技人才的进驻，这里有望注入更多高质量的教育资源。

生活配套方面，环湖区拥有大量的商业，目前部分已经开业；附近的东鑫苑也有体量不小的商业，沿着鹿溪河一侧连片排布，稍远一点的万科、中铁都在紧锣密鼓地招商中，项目本身拥有商业及农贸市场。片区还有大悦城、暹罗天地等高端商场。

值得注意的是，作为科学城的生态居住区，除了龙光天瀛之外，兴隆湖板块目前已经集聚了北鑫苑、中建华府锦绣、东鑫苑、中铁诺德壹号等住宅项目，是整个天府新区最有居住氛围的板块，且基本已经交房。随着人口不断注入，未来生活配套还会相应跟进，成熟度也会更快。

龙光天瀛 兴隆湖生态人居典范之作

在兴隆湖东岸，鹿溪河生态区，龙光把天瀛放到了整个片区地势资源俱佳的区域里，土地价值不言而喻。

项目住宅打造为12栋阵列式小高层，2.0容积率，主要为2T2户布局。

这种营造手法，让所有户型均获得了矩阵式采光，可以使阳光得以大面积、多角度、少折射和漫反射的方式进入室内，给人营造更通透、舒适的采光效果。

户型方面，不像天府新区一贯的150平起步，天瀛的户型设计非常亲民。建面约119-143㎡的套三、套四户型，让普通改善也能有机会进入兴隆湖。

户型设计非常贴合需求，119㎡的套三户型，进门设计了10平米的私人玄关，子母双开门尽显身份感，这种奢阔的配置在这个面积段非常罕见。

最值得称道的还是130平米的套四户型，空间、采光、格局都非常完美，称得上今年户型设计的模范生了。

7米大横厅，270度超大面景观阳台，户型方正、布局合理，纯板式结构南北通透，最大限度满足业主对通风、采光、观景的要求，整体空间做出了一个150平户型才有的尺度，利用率非常高。

这样极致的空间利用率，体现了龙光地产这种来自一线城市深圳的优势，对土地的珍视，让整个户型没有一丝浪费。

由于面积适中，所以龙光天瀛具有相当的总价优势，主流总价预计在三四百万。在200多万都是神盘、五六百万才是主流的天府新区，预计总价三四百万的龙光天瀛，也就刚刚到了天府新区的门槛线。

装修方面，全屋新风、地暖、中央空调三大件全齐，入户处的私家鞋柜也配好了，享受拎包入住的便捷。万宝龙的入户门、耶鲁的密码锁、西门子的插座，完美匹配新经济人物的生活品味。

大面积的窗墙比，拓宽了生活的宽度和温度，也让整个项目颜值在线。白色的真石漆，搭配水晶蓝玻璃以及弧形线条，相当于一部建筑艺术品了。

这些复杂的工艺、珍贵材料的选用和空间的奢阔，体现着开发商的诚意与实力，这对客户来说也是一种品质可靠的明示。

注定是多数人仰望 少数人拥有

在成都，“兴隆湖有房卖”这句话，本身就是一条轰动性的新闻。

去年东鑫苑之前，兴隆湖几乎没有项目对外销售过。据说一些内部销售的项目，资格都炒到了几十万元还抢不到——这是一个让金钱也无能为力的地方。虽然略显夸张，但侧面印证了整个片区的稀缺性。

所以一旦有盘拿证，总是受到追捧，去年的神盘东鑫苑报名人数4137人，前不久拿证的龙湖天境中签率30%，全部售罄。最近的龙光天瀛销售中心也是人满为患，尤其是周末，停车位都不好找。

根本原因在于：科学城以兴隆湖为中心环状发展，强调生态、居住、高端产业相融合，其中主要以科研用地和生态用地为主，居住用地本来就少，其中更有大量住宅是定向销售，可公开销售的住宅用地少之又少。

这也导致了兴隆湖的地价非常昂贵，目前整个天府新区地价最高的一宗地，就在兴隆湖北岸，达到17300元/㎡。