VR+房产市场一片火热，vr房源

VR在现实世界中创造了一个平行世界，让我们能够得到另一种沉重的空间体验，正因为这个沉重的空间是在虚拟世界中构建的，所以它可以超越现实世界中的时间限制对空间进行改变。 VR解决的时空问题，恰恰击中了房地产行业的痛点：购买期房时，如何知道一年后竣工的小区环境如何？购买家具时，如何知道搬回家后的视觉效果？

现在VR+房地产市场蓬勃发展，体验如何？有位小哥用指挥VR这样逗杯子。



为了进一步了解，前不久小编体验了无忧我的房间和美屋365的VR产品。

无忧我的房间是一款VR看房产品。戴上耳机，首先可以看到一个悬浮的三维房间模型，直观地了解房屋类型，并使用手柄旋转模型并切换到夜间模式。



使用手柄选择模型中的锚点，然后将自己移动到场景中。这是一栋带游泳池的单层别墅。首先映入眼帘的是窗外生动的庭院环境。看内部，沙发、地毯、电视、茶几都布置得井井有条。我完全处于虚拟的平行空间中。当我走向桌子时，桌子上花瓶的线条变得更加清晰。当我蹲下的时候，我可以清楚地看到地板的拼接。

然而，在这个现实的虚拟空间中，你通过实际行走只能在半径约3米的范围内移动。如果你想从房间步行到游泳池，你仍然需要通过手柄选择一个锚点进行位移。

手柄可以让我与房间里的物体互动：拉出冰箱拿出一个苹果，触摸扬声器切换音乐，假装不小心把一个玻璃制品掉到地上，看着它的碎片散落一地，如果我控制节奏，我什至可以射出一个球。

与VR看房产品相比，美屋365的家装VR侧重于展示室内设计。我可以看到房间在不同强度的阳光下的效果，并切换墙壁和地板的颜色以找到最喜欢的搭配。此外，美物365还开发了虚拟导购，是一个凹凸有致的美女。她可以向我简单介绍一下家具及配件的基本情况。据技术人员介绍，以后我可以和这个虚拟导购进行对话。她甚至可以与我目光接触并在目光接触的状态下进行交流。

VR从哪些角度进入房地产行业？

目前在住宅领域，VR从业者仍在尝试以下切入点：

样板间：

在毛坯房阶段，VR样板房可以呈现精装后的房间配置。与实体样板房相比，VR样板间一方面可以为开发商节省部分实体样板间的建设成本，另一方面可以实现提前预售，摆脱实体样板房建设工期的限制。提供VR样板间产品的公司基于该项目与开发商合作。除了样板房外，他们还将搭建社区的外观模型，让买家进一步了解社区的整体规划。

开发商通常在售楼处设立VR体验馆，但VR使用场景主要集中在楼盘的外展点。此外，随着养老地产、旅游地产的兴起，VR正逐渐在各地房地产销售中发挥重要作用。

VR家居装修：

家装VR产品主要服务于家装设计师。户型确定后，设计师可以选择家具模型进行设计，最终向用户呈现一个VR体验版的“设计图”。与传统的设计图相比，VR为用户提供了更直观的感受，用户可以在体验中自行调整设计方案，同时也降低了设计师与用户之间的沟通成本。

以美物365为例，VR家装公司需要打造强大的供应链，将家装VR的本质从工具转变为平台。近期，美屋365正在招募家具厂商，重点扩大家具库的品类，扩大设计师可以选择的家具范围，让用户可以直接购买平台上正在设计的家具。因此，美屋365的盈利点一方面在于房屋模型造型和设计的成本，另一方面在于家装材料的销售收入。

VR家装的使用场景主要是线下体验店。 VR家装企业通常通过自营或第三方加盟的方式设立线下体验店，设计师进入体验店提供服务。与居然之家、红星美凯龙等传统线下家具店相比，VR体验店的特点是能够在有限的空间内展示更多的家具和材料，成本的降低可能会带来价格优势。

VR建筑设计：

和家装设计师一样，建筑设计师也可以通过VR技术向用户呈现一张体验式的“设计图”，只不过VR呈现的内容变成了建筑的整体外观。目前，国内初创公司Brilliant  City正在做这样的事情。小丁卓此前曾做过相关报道（这位1989年的连续创业者要利用VR帮助数百万建筑师建造“天空之城”）。建筑师将Sketchup、3Dmax等主流模型文件一键上传至辉煌城市Smart+平台。半小时左右，即可获得云引擎自动转换的VR显示方案。顾客可以佩戴VR头盔进行沉浸式体验。

VR家庭零售：

在线下家居卖场，用户可以通过VR技术体验不同场景下的家具和材质的展示效果，进而做出购买决策。考虑到成本问题，家居零售端的VR设备主要是眼镜盒，线下销售人员通过手机连接VR眼镜来展示内容。 4月下旬，家具垂直电商爱美宜家在合作家具品牌中推出了VR眼镜。此外，家居材料品牌也有足够的动力利用VR技术改变销售方式。例如，海鸥卫浴就在定制卫浴空间项目中运用了VR技术。

【温馨提示】其实AR技术还可以运用在家居装饰领域。如果把AR理解为现实世界与虚拟世界的重叠，那么用户在装修时，可以将真实的房间与虚拟的家具重叠起来，而不需要浪费想象力去呈现脑海中的搭配效果。宜家于2013年推出AR技术来提升用户体验，美屋365透露，AR技术将成为未来设计师走访中现场设计解决方案的重要工具。此外，初创公司妙再麦也在开发用于家居装饰的AR技术。希望通过为品牌商提供AR技术服务达成合作，发展成为家居电商平台。



宜家AR广告夹

VR给房地产行业带来革命？

VR给房地产行业带来了多大的改变？是对传统模式的彻底替代，还是在原有基础上的改进和升级？恐怕每个人都有不同的看法。无忧我房CEO李毅认为，VR样板房可以完全替代传统线下样板房。随着VR技术的逐步完善，VR体验场景更加接近现实，其超时、低成本的优势将更加凸显，触感等问题未来也将通过技术得到解决。

也做VR看房的Conductor  VR建议开发商在使用VR样板房的同时，搭建真实的样板房。 Conductor首席执行官曾子源认为，VR解决了视觉问题，但无法展现项目质量，也难以全面展示社区的场地环境和配套设施。门槛，消费者和设计师之间的沟通更加直接。”

可以预见，未来VR很可能成为房地产销售的标配。然而，VR设备尚未普及。 VR看房引起了足够的关注，一定程度上促进了销售。当VR得到一定程度的普及后，应该可以坐在家里观看世界各地的房产，节省大量路上的时间。

VR家居装修的意义也值得思考。如果说VR展厅本身为用户提供的是VR内容，那么VR家装则为用户提供了家居装修设计、家居建材、装修施工等工具。从这个角度来看，VR在家装行业的价值似乎被削弱了。很多企业一直在致力于优化家装工具，降低使用门槛、降低沟通成本，比如酷家乐、3D  Home就采用了云渲染技术，而VR更像是家装工具的技术升级。美屋365首席执行官崔健认为，与以往的家装工具相比，VR呈现的模型质量更高，生成模型的时间更短。事实上，在理想的情况下，VR家装可以让不同地方的设计师和用户在同一个虚拟房间里共同讨论家装方案。但仍因设备普及程度不够而受到限制。目前大部分用户只能在PC端看到设计方案。

崔健强调，除了提升用户体验外，VR家装更重要的是要实现“所见即所得”，即用户在虚拟空间中看到的所有家居建材都可以直接在美屋365平台上购买，这就需要平台建立完整的供应链。在他看来，扩大家居建材库的SKU是VR家装企业竞争的要点之一。可见，VR背后的家装链条可能是核心。毕竟，美好的虚拟空间和现实之间有一个执行的过程。

从家居零售的角度来看，VR技术确实为用户采购家具材料时提供了新的视角，但受限于成本，VR眼镜的体验可能远不如PC端VR头显，因此其能在多大程度上提升用户体验仍值得商榷。在这种情况下，用户可以通过移动终端直接操作的AR技术似乎更加现实。它可以让用户在家中参观家居商场，让房间随意“试穿”这些家居，消除了一些选择困难。

房地产+VR企业不完整名单：