尘封村庄档案（62）｜典型合同：张家卖房产，为何邻居卓家十个人来做见证？
封面新闻记者 黄勇
1906年4月26日，建州一三田仰天窝村村民廖廷华父子因筹措经费，拟将前年购得的山地、房屋、林木、竹林及阴阳两房地皮卖给陈仪超，价值三百贯铜钱，另加费用及全部嫁妆，共计四十贯铜钱。
所出卖的草屋、庭院内外一切附着的土、木、石、竹、铁钉、瓦、草，以及所出卖土地的界线及其附着的草木、土石、坛、社庙、古泉、古井、古基、古墓，以及一切没有记载的“看得见的、看不见的，建得的、未建得的，铺满天地，连秋毫末梢”的东西，一律“卖得干干净净，毫无保留”。
这份签订于清朝灭亡前五年的土地契约，典型而真实地反映了清末政治形势和农村的一些现状。
第一，与清前中期的土地契约相比，该契约过分强调了督买的果断性。
合同上写着“每一寸草，每一寸树，每一寸土地，每一块石头，看得见的和看不见的，建成的和未建成的，天空覆盖的大地，甚至一根头发的末梢”，“凡是业内没有写明的东西，一律无保留出售”，表明买卖双方决心把每一个细节都白纸黑字地写清楚。
这类写作的出现，反映出在土地自由买卖过程中，人们之间的默契和信任已经不再像以前那么牢固，人与人之间诚信的精神，或者说乡村宗族社会的道德约束，正在衰落或弱化。
其次，廖家出售的房产涉及周、韩、邱、李、董、吴等姓邻居。
廖家未请邻居见证便卖掉房产，这份土地契约疑点重重。图片由成都市龙泉驿区档案局（博物馆）提供
按照惯例，签订合同时，应该邀请所有涉及的邻居来做见证人。但这份合同里，没有邻居，只有四个见证人，连最重要的卖方都没有签字。
第三，合同中对欺诈行为的警告和规避做了相当严厉的表述，如“明抵押暗典”、“粮食供应不明”、“内政不明”、“外债典当”、“虚构隐瞒”等。
结合第二、第三个问题，我们不禁对这份盖有公章的土地合同的合理性和合法性产生怀疑：为什么不请邻居等与房产出售有关的利益相关方来作见证？地界涉及6户人家，难道他们都没有时间或胆量来作见证？卖方为什么不签字？
这很不寻常，邻居们没有来见证，可能卖家不想邀请邻居，合同就悄悄签了。
那么，问题来了，为什么要偷偷签订合同呢？
对于卖方廖家来说，这套房产一定是合法的。他们之所以秘密出售，并在合同中对卖方有如此多的苛刻限制，一定是不可告人的秘密。最有可能的是，他们不得不出售，这是一笔不公平的交易；也可能是他们急于摆脱它而仓促行事。
契约中还有另外一项费用，内容比较复杂详细，什么“旧衣脱商、移灵安匾、画词、过关、镯底”等结婚礼金、铜钱等都包括在内。
这个房产总价是300串，卖家另外付了40串的费用，当然比较贵，所以是单独计算的。
值得注意的是“礼”字。卖地人大多因缺钱而将地皮卖出，参与交易的人可随意收受礼金。这是龙泉驿客家习俗，本无可厚非。但到了清末，这种礼金性质就变了，数额变得十分巨大。
上述分析反映出更深层次的背景，就是清末的政治混乱。
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请参阅《尘封的乡村档案（64）》。
特别感谢：
成都市龙泉驿区档案局（档案馆）。
