董先生回忆道：“2018年房租涨了5%，2019年没涨，2020年涨了15%。”每个人的情况不一样，可能每年都会涨，但今年因为疫情有限制，所以要续签。
网络上，也有不少网友对免费回复表示不认同。“作为长租客，房租涨了15%，刚刚续约。”“对于长租客来说，房租从3069元涨到4060元，不议价。”“免费不限量，比原来涨了23.3%，短租涨了15%。”
租客们无偿涨了这么多房租，但房东的收入来源却没有相应增加。据北京丰台区业主余先生介绍，子怡通常与房东签订的是5年的合同，房东每年的租金涨幅为3%，比如去年房东收的房租是4000元/月，今年就收了4120元/月。此外，合同中还签订了空置期条款，“每年都有一个空置期，第一年空置期为60天，第二年空置期为25天，这期间不计算房东的收入，另外房东每年还需要缴纳一笔管理费。”
您是自如的租客吗？您的房租涨了吗？
自由家政：市场价涨，续租价也会涨。“我们没有随意涨价，家政也没有涨价。”对于续租房租上涨一事，北京朝阳区自由家政告诉笔者，公司有市场价体系，市场价涨，续租价也会涨。现在，续租价基本都会涨，并不是因为长租改短租就涨。她举了一个例子：如果自由家政之前的房租是2790元/月，但实际上周边房屋的市场价是2990元/月，那么房子就会涨到2890元/月，甚至2990元/月。
该管家称，可以通过查看附近类似房源的价格来判断涨价是否合理。续约价格不尽相同，如果长租改短租，价格肯定会上涨，但正常续约的长租也会涨，但涨幅也不一定。“要看之前租的价格，由于当时的原因，有些房子价格调整幅度很低，可能低于成本价。”她解释道：“续约后，价格会回归市场。”
北京西城区的自由家政也回应称，部分房屋属于市场价格恢复，但因为当时合同太便宜，所以感觉吃亏。比如2015年公司跟房东签约时，价格肯定很便宜，合同到期续租后，价格就会上涨，当时的价格可能是2000-3000元/月，现在已经涨到4000元/月，但附近的价格都差不多。“需要申请自由续租优惠，不管能不能通过前不久的‘热搜’”，自由家政2月7日表示，2月份想把长租改短租的用户，会获得一定的便利措施，包括续租优惠措施。同一天，我们开始提供免费的“0联系”、“0押金”服务，让租客可以在线上获得找房、看房、签约的全流程租房服务。
4月11日，北京朝阳区上述家政人员告诉笔者，目前短期续约有优惠，但需要申请。如果是长期续约，合同到期在4月1日前，老客户有优惠，提前30天续约，两者可以合并使用。武汉自由行居民周四表示，已经续约，但价格尚未上涨，2月份将退还武汉租客半个月房租。一位续租一年的北京居民表示，今年续约价格上涨了。至于优惠信息，他并没有太在意，因为已经完成续约。
11月11日，此前租金上涨逾四成的租户得到了后续解决方案：目前管家回复称涨幅会降低，但租期只能续约一个季度，还在等待回复，能否批准还不确定。
“传染病期间市场比较敏感，一定要关注租客的权益。”“一般来说，短租费用要高于长租，所以同一套房子，月租金单价要高于年租金单价，在租赁市场，这也是很正常的。”北京中闻律师事务所律师范会东在接受媒体采访时表示，租赁合同到期后，由于缔约背景、条件发生变化，一方履约成本增加，会导致收费发生变化，这是符合法律、符合市场规律的。
“由于种种原因，市场对近期房租上涨比较敏感。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，但也不完全是从商业角度考虑，真正需要关注的是部分租户的权益，企业应该有这样的责任感，如果认可“免费”这个品牌，可以通过一些谈判解决问题，比如给一些补贴。
